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揭秘碧桂园:品牌创新王道

人力资源总监CHO.ICXO.COM (2008-02-13 15:26) CHO频道今日最新资讯
【CHO.ICXO.COM编者按】创新精神是碧桂园赢得市场青睐、赢得长久发展的驱动力!

  创新碧桂园品牌的灵魂,创新精神是碧桂园赢得市场青睐、赢得长久发展的驱动力!在碧桂园十多年的品牌发展历程中,创新存在于房地产开发的每一环节,从定位到产品,从配套到服务,从营销到治理,创新无处不在,既成功为品牌增值,又深远地影响着中国的房地产市场。


  创新超越永不停步—碧桂园品牌发展的历程

  产品创新

  1999年,当市场上大部分还是毛坯房产品发售的时候,广州碧桂园首推全现楼带豪华装修的花园洋房,社区配套、园林绿化同期交付,3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空……

  2000年,华南碧桂园开始尝试别墅带装修发售,并获得成功。短短2年内,华南碧桂园社区入住户数近3000户,入住人口逾万,成为华南板块的超大型楼盘。

  2002年的凤凰城更对洋房和别墅产品进行了细致分类,制定不同的豪华装修标准。装修设计除了考虑实用性及性价比,也更加突出个性。到了2005年,凤凰城更将私家花园的园林园艺也制定出交楼标准,根据产品和地形地貌的变化规律,设计出近千款产品。这种产品创新举措受到了客户的广泛认同,凤凰城开盘当年,仅用8个月的时间就勇夺广州地区销售冠军,全国地区销售第二,至今仍然持续热销。

  不仅如此,2004年5月1日,凤凰城大胆尝试,推出300套单位只针对外籍人士的租赁小区凤凰岛。凤凰岛的建筑、装修、园林等全部根据外籍人士的居住和生活习惯设计,一经推出就受到外籍人士的青睐。这是凤凰城开拓租赁市场、走向国际化的新突破。

  2004年10月开盘的碧桂园假日半岛,是首个进行大规模 “全现楼”销售的楼盘。不仅免除了消费者漫长的收楼等待时期,更制定出不同系列的家私电器套餐,实现广大消费者梦寐以求的“收楼即入住”的愿望,被消费者誉为“完美交楼”的标准。

  从洋房带装修交楼,到别墅带豪华装修交楼,再到私家花园的精美园林园艺也是交楼标准,到提供不同的家私电器套餐,碧桂园的居住价值在创新中不断提升。

  运营创新

  从最初配套先行的 (五星级学校 会所)模式领跑中国房地产市场,到今天(五星级酒店 高尔夫 主题公园)等城市化运作的跨越性探索,碧桂园建造了一座又一座人居新城市。

  1992年,作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园,率先进行了配套先行,教育先行的大胆尝试。导入“教育”产业,与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校,以教育启动房地产,以学校为依托,并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所,引发了中国房地产业的第一次“革命”,开创了教育地产的先河。

  1994年,碧桂园创造性地把五星级服务引入社区经营和物业治理,并加以实践。在此后十余年的发展中经过不断的丰富和提升,最终沉淀为碧桂园品牌的基本元素。

  2002年凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面,它突破了传统上小区的概念,超前规划、建设和配套。凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐射,小区商业向外拓展。广州首家以白金五星级标准建造的凤凰城酒店,以及陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。

  2005年,碧桂园假日半岛开创性地将五星级酒店、故乡里主题公园、36洞国际标准高尔夫球场、商业广场、大型滨水公园、8000亩天然湖泊及绵延的王子山脉有机结合,集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体,以全新的“4 3”度假式居住模式,再次掀起抢购的热潮。

  营销创新

  1999年春节,当许多开发商还在欢度新春佳节之际,广州碧桂园却审时度势,打破常规,大年初一就开始推盘,并首家开通拥有50台大巴的“免费睇楼车”队。至此,碧桂园成为房地产假日经济的领头羊。

  2002年,凤凰城凭借“白领也可以住别墅”这一全新的营销理念,掀起了别墅抢购的风潮。在短短8个月的时间里,凤凰城缔造了中国地产史上的销售奇迹。

  2005年国庆,“梦想岛国,山水之城”假日半岛,凭借创新的配套模式、创新的交楼标准、创新的生活模式,以及“平过自己起屋”的营销理念,吸引了来自广州、深圳、东莞、清远、香港等地客户从四面八方蜂拥而来,仅仅7天时间,睇楼人数逾10万人,首期800套别墅、洋房基本售罄,人力资源总监:cho.icxo.com再创地产界新的销售神话。假日半岛扛出“平过自己起屋”的旗号,再次将“物美价廉”进行到底,首期全现楼超低价发售,彻底打破了消费者的心理底线,赢得满堂红。

  从首次开通免费看楼车服务,到颠覆春节不卖楼传统,到“白领也可以住别墅”,乃至今天“平过自己起屋”,碧桂园创新营销理念成就一个又一个传奇。

  碧桂园的每一次创新都能创造轰动性效应,不管是第一次实现全现楼销售,还是首创带全屋豪华装修、珍贵园林园艺交楼标准,甚至将综合社区的思路提升至城市的高度,等等……碧桂园认为,创新就是要在满足客户需求的前提下,预见到产品升级换代的可能,预见到市场发展的方向,进而不断的改变和超越自我。

来源:zhichang
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